兵庫県の住宅事情と特徴｜家を建てる前に知っておきたい基礎知識

兵庫県で家づくりを考え始めたとき、
まず押さえておきたいのが 「兵庫県ならではの住宅事情」 です。

兵庫県は、

が同じ県内に混在しており、
エリアごとに家づくりの前提条件が大きく異なる県 でもあります。

そのため、
全国共通の家づくりノウハウや、他県の成功事例だけを参考にすると、

「想像していた家づくりと違った…」

というミスマッチが起こりやすいのも事実です。

このページでは、兵庫で家を建てる前に知っておきたい基礎知識を、データも交えながら、できるだけわかりやすく解説していきます。

兵庫県の基本情報｜家づくり前に知っておきたい県の特徴

多様な顔を持つ「日本の縮図」

兵庫県は、面積8,400.95平方キロメートル、
人口約546万人（2024年現在）を擁する、全国第7位の人口規模を持つ県です。

県庁所在地は神戸市。
県内は 29の市と12の町 から構成されており、
都市部から自然豊かな地域まで、非常に幅広いエリアが存在します。

地理的にも特徴的で、
県のほぼ中央を 日本標準時子午線（東経135度） が通過。
明石市には、その象徴として天文科学館が建てられています。

このように兵庫県は、
都市・郊外・山間部・離島が共存する、まさに 「日本の縮図」 といえる県です。

兵庫県は家づくりが難しい？エリア差が大きい理由

兵庫県は南北に長く、

と、生活環境が大きく異なります。

この多様性は大きな魅力である一方、
家づくりにおいては、

• 他エリアの成功事例がそのまま通用しない
• 一律の相場感や「正解」が存在しない

という難しさにもつながります。

さらに、住宅地の平均地価を見ると、

と、同じ兵庫県内でも10倍以上の差があります。

このため、

• 「大手ハウスメーカーが向いているエリア」
• 「地元工務店の強みが活きるエリア」

がはっきり分かれるのが、兵庫県の家づくりの特徴です。

兵庫で家を建てる場合、「どのエリアで建てるか」だけで、考えるべきポイントが大きく変わるということを、まず知っておく必要があります。

兵庫県の主要都市と住宅エリアの特徴｜神戸・西宮・尼ケ崎・明石・姫路

兵庫県の中でも、住宅ニーズが特に高い主要都市には、それぞれ異なる住宅事情があります。

人口規模だけでなく、土地条件・価格帯・住まい方の傾向を理解しておくことが、住宅会社選びの失敗を防ぐポイントです。

神戸市｜約151万人

都市型×高低差のある土地が多いエリア

神戸市灘区（代表値）：約37万3,500円/m²（約123万円/坪）

令和7年地価公示（兵庫県）

県庁所在地であり、国際港湾都市として発展してきた神戸市。
三宮・元町などの都心部から、六甲山系に沿った住宅地まで、エリアごとの差が非常に大きいのが特徴です。

• 狭小地・変形地・高低差のある土地が多い
• 都心近郊ではコンパクト住宅が主流
• 設計力・造成対応力が住宅会社選びのカギ

「価格」よりも「土地をどう活かすか」が問われるエリアであり、兵庫県内でも特に住宅会社の実力差が出やすい地域といえます。

西宮市｜約48.3万人

阪神間屈指の人気住宅地・価格帯は高め

西宮市（平均値）：約34万7,678円/m²（約115万円/坪）

令和7年地価公示（兵庫県）

教育環境と生活利便性の高さから、常に高い人気を誇る西宮市。
阪急・JR沿線を中心に住宅需要が集中しています。

• 土地価格は県内でも高水準
• 住宅会社の提案力が満足度を左右
• 予算管理を誤ると後悔につながりやすい

「どこに・どんな家を建てるか」よりも「どこで妥協するか」を先に決めることが重要なエリアです。

尼崎市｜約45.4万人

大阪アクセス重視のベッドタウン

尼崎市（平均値）：約19万3,800円/m²（約78万円/坪）

令和7年地価公示（兵庫県）

大阪市へのアクセスの良さから、共働き世帯を中心に根強い需要があります。
再開発が進むエリアと、昔ながらの下町エリアが混在している点も特徴です。

• 通勤利便性を重視する人に人気
• エリアごとの住環境差が大きい
• 周辺環境の見極めが重要

土地条件だけでなく、「街の雰囲気」まで含めた比較が欠かせません。

明石市｜約30.6万人

子育て支援が強く、近年人気急上昇

明石市の（平均値）：約111,894円／㎡（約37万円／坪）

令和7年地価公示（兵庫県）

行政サービスの充実度から、全国的にも注目されている明石市。
子育て世帯の流入が続いています。

• 医療費・保育料など子育て支援が充実
• 駅徒歩圏の住宅地が多い
• 土地価格と利便性のバランスが良い

「コスパ重視で子育てしやすい家づくり」を考える人に向いたエリアです。

姫路市｜約53万人

土地の選択肢が多く、注文住宅向き

姫路市（平均値）：約97,144円/m²（約32万円/坪）

令和7年地価公示（兵庫県）

播磨エリアの中核都市で、市街地と郊外のバランスが良いのが特徴です。

• 土地価格を抑えやすい
• 建物に予算を回しやすい
• 自由度の高い注文住宅が実現しやすい

「広さ」「価格」「暮らしやすさ」のバランスを取りたい人にとって、兵庫県内でも住宅満足度が高くなりやすいエリアといえます。

兵庫県の注文住宅はいくら？費用相場と年収目安

兵庫県で注文住宅を建てる場合、「いくらくらいかかるのか」は多くの方が最初に気になるポイントでしょう。

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」によると、兵庫県で注文住宅を建てた人の平均的な費用は、次のとおりです。

全国平均と比べると、兵庫県の注文住宅費用はやや高めの水準にあります。

同じく住宅金融支援機構の調査によると、兵庫県で注文住宅を取得した世帯の傾向は次のとおりです。

これは全国平均と比べても大きな差はなく、「特別に高収入でないと建てられない」というわけではありません。

ただし注意したいのは、この数字はあくまで「県全体の平均」であるという点です。

実際には、

• 神戸市・阪神間：土地価格が高く、総額が上振れしやすい
• 播磨・但馬・淡路：土地価格を抑えやすく、建物に予算を回しやすい

など、エリアによる差が非常に大きいのが兵庫県の特徴です。

「平均額＝自分たちの予算感」と思い込まず、エリア前提で資金計画を考えることが、後悔しない家づくりにつながります。

兵庫県で多い住宅タイプ｜都市部と郊外の違い

兵庫県の住宅事情を理解するうえで、実際に「どのエリアで・どんな住宅が建てられているのか」を知ることはとても重要です。

兵庫県住宅政策課が公表している「令和6年度 兵庫県新設住宅着工統計」を見ると、エリアごとの家づくりの傾向がはっきりと表れています。

兵庫県全体の着工状況

令和6年度の兵庫県全体の新設住宅着工戸数は、28,664戸

その内訳を見ると、

• 持家（注文住宅中心）：約17,800戸
• 分譲住宅・貸家：合わせて約10,800戸

となっており、「持家（マイホーム）」の割合が非常に高いのが兵庫県の特徴です。

都市部では「共同住宅・非木造」が多い

神戸市・尼崎市・西宮市などの都市部では、

の着工割合が高くなっています。

たとえば神戸市全体では、

• 共同住宅：約4,600戸以上
• 非木造住宅が木造を上回る区も多い

という結果になっています。

これは、

• 土地が限られている
• 土地価格が高い
• 高度利用が求められる

といった都市部ならではの事情が背景にあります。

都市部では、

が、家づくりの満足度を大きく左右します。

「どの構造・工法が現実的なのか」を最初から整理しておくことが重要です。

兵庫県の郊外・地方では「木造・一戸建て」が主流

一方で、播磨・但馬・淡路などの郊外・地方エリアでは、

が圧倒的に多くなっています。

たとえば、

• 姫路市
• 明石市
• 加古川市
• 三田市

などでは、持家 × 木造 × 一戸建て が住宅着工の中心です。

これは、

• 土地に余裕がある
• コストを抑えやすい
• 注文住宅が建てやすい

といった郊外・地方ならではのメリットを反映しています。

つまり兵庫県では、
「都市部＝高度利用・非木造」
「郊外・地方＝木造・一戸建て」　という住まい方の二極化が進んでいるといえます！

兵庫県の空き家率と将来性｜家を建てて大丈夫？

実は兵庫県は、住宅が不足している県ではありません。

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、

この5年間で 約4.3％増加 しています。
これは全国平均（約4.2％増）とほぼ同じペースです。

さらに、兵庫県の空き家率は 約13.8％。
全国平均と同水準で、

という状況です。

「とりあえず建てれば大丈夫」という時代ではなくなっている、ということを意味していますね。

出典：総務省統計局『令和5年住宅・土地統計調査結果（速報）

兵庫県で家を建てるときに失敗しない3つのポイント

➀立地の価値を冷静に見極める

空き家が増えている背景には、その住宅が「将来も選ばれやすいか」という視点が含まれています。

価格や広さだけでなく、

という視点が欠かせません。

特に郊外では、「今は便利」でも将来は不便になるケースもあります。

②10年後・20年後の暮らしを想像する

• 子育て世代のニーズ
• 通勤・通学の利便性
• 医療・介護環境

兵庫県はライフステージによる影響を受けやすい県です。

「今の暮らし」だけで決めないことが、後悔しない家づくりにつながります。

③ハウスメーカー・工務店の「提案力」を重視する

兵庫県のようにエリア差が大きい地域では、

がある住宅会社かどうかが重要です。

単純に「安い」「大手のブランドだから安心」だけでは判断できない時代になっています。

まとめ｜兵庫で家づくりを成功させるために

兵庫県は、

が共存する、魅力の多い県です。

その一方で、エリア差が大きいからこそ、判断を間違えると後悔もしやすい。

だからこそ、

この「下準備」が、家づくりの満足度を大きく左右します。